Главная
Как понятны чувства Владимира Алексеевича Гиляровского всем, кто живет в Москве: истеблишменту, гордящемуся своими пентхаусами и загородными домами, простому обывателю, надеющемуся переехать из «хрущёвки» в «новостройку», студенту, снимающему жилье и мечтающему когда-нибудь купить свое. Москва завораживает красотой своих улиц, пропитанных историческими воспоминаниями, захватывает своей сильнейшей энергетикой, не оставляя равнодушным ни одного, хоть раз побывавшего в ней. Являясь культурным и политическим центром страны, обеспечивающим своим жителям самый высокий уровень жизни, она становится мечтой провинциалов и гордостью москвичей. Приобретая жилье в Москве, счастливец становится частью города, приобщается к его жизни со стремительным ритмом и своими правилами. Гостеприимная Москва расстраивается, расширяет свои границы, предоставляя возможность приобрести жилье на любой вкус и кошелек. Но какой путь проходит и вновь прибывший, и коренной житель в осуществлении своей мечты? Продавцы и покупатели, инвесторы, наймодатели и наниматели, наследники, арендодатели и арендаторы, - все они связаны невидимыми нитями прав и обязанностей, регламентированными огромным количеством нормативных актов. Как не запутаться в этих нитях, как не сделать непростительную ошибку? Многих москвичей сгубил квартирный вопрос. СМИ пестрят заголовками об обманутых дольщиках, о «черных» риелторах, о жертвах недействительных сделок, которых выселяют из квартиры. И вместо счастья от сбывшейся мечты - слезы, суды, потерянные деньги, обманутые надежды. Но Москва, как известно, слезам не верит, она требует компетенции, осведомленности в любом вопросе, у нее нет возможности прощать ошибки.
Московская недвижимость – дорогое удовольствие. А «большие» деньги связаны с большими рисками. Поэтому все имущественные правоотношения в сфере недвижимости урегулированы многочисленными законами, постановлениями, инструкциями. Государственная регистрация сделок с недвижимостью обеспечивает законность гражданского оборота недвижимости, прозрачность этого рынка. Разработаны многочисленные социальные программы, направленные на обеспечение жильем различных категорий населения. И, несмотря на строгую регламентацию всех нюансов в сфере жилья и недвижимости, динамичное приведение законодательства в соответствие с постоянно меняющимися условиями жизни, не кончается поток исков в суд, заявлений о возбуждении уголовных дел в правоохранительные органы. Это заставляет законодателей снова и снова ломать голову над тем, как максимально защитить права участников этих правоотношений. И в этой бесконечной борьбе роль правозащитников, выбравших узкую специализацию в сфере недвижимости, велика. Поверхностные знания могут не только не помочь, но и навредить тем, кто вступает на путь этих сложных правоотношений.
В начале 20-го века наш великий классик писал: «…на пестром фоне хорошо знакомого мне прошлого, где уже умирающего, где окончательно исчезнувшего, я вижу растущую не по дням, а по часам новую Москву. Она ширится, стремится вверх и вниз, в неведомую доселе стратосферу и в подземные глубины метро, освещенные электричеством, сверкающие мрамором чудесных зал… Москва вводится в план. Но чтобы создать новую Москву на месте старой, почти тысячу лет строившейся кусочками, где какой удобен для строителя, нужны особые, невиданные доселе силы…» . Это мы, будущие и настоящие москвичи строим свою новую Москву, прилагая к этому огромные усилия. Благодаря нашим мечтам, ошибкам, борьбе она растет, меняется и приобретает новые очертания. Это мы те счастливцы, которые создают историю Москвы, каждый свою. Пусть Ваша история будет со счастливым концом, а я буду рада Вам в этом помочь.
С Уважением адвокат Е.С.Калиничева.